Crónica de nuestro Corresponsal en India.

03/12/2018

Autor: Alfredo Muñoz

OPTIMISMO EN EL ARRANQUE DEL AÑO 2019 PARA LOS ARQUITECTOS INTERESADOS EN INDIA.    El mercado inmobiliario indio está muy fragmentado y no es posible analizarlo de manera unitaria. Debido al elevado vínculo que existe en el país entre el clima político y el progreso del sector inmobiliario, es necesario hacer un primer análisis en clave política.
 

En los casi cuatro años en el poder, el presidente Modi ha realizado una serie de duras medidas de control regulatorio del sector, con el fin de controlar la elevada falta de confianza del ciudadano medio en los promotores inmobiliarios. Previamente era común la venta de propiedades sobre plano, en donde posteriormente el promotor no ejecutaba las obras, pero utilizaba el dinero con otros fines. Este problema era acuciante en el país, generando un gran nivel de desconfianza.

Al llegar al poder, la administración Modi reguló el sector con medidas muy estrictas que han sacudido los cimientos del mercado inmobiliario indio. La necesidad de contar con avales y otros mecanismos financieros, han echado del mercado un gran porcentaje de promotores de pequeña envergadura que no contaban con el nivel de profesionalidad, recursos o experiencia para adaptarse al nuevo marco regulatorio. Este motivo, junto con otras medidas regulatorias igualmente relevantes, como la desmonetización de los billetes de alto valor que se produjo en 2016, han provocado durante los últimos años un verdadero tsunami en el mercado inmobiliario, lo cual ha afectado de forma sustancial a la profesión del arquitecto.

Esta realidad, acompañada de la reciente debilidad de la rupia, empujada por la caída del resto de monedas de los BRICS y la fortaleza del dólar, ha debilitado aún más un mercado altamente dependiente de importar recursos energéticos del exterior.  Sin embargo, tal y como se mencionaba anteriormente, dentro del propio país hay estados y ciudades que han podido mantener en los últimos años un relativo optimismo. Maharastra, Gujarat, Karnataka, y de manera más reciente Telangana y Andra Pradesh, han sido alguno de los estados que han liderado el sector inmobiliario y de la arquitectura.

A pesar del fuerte impacto aparentemente negativo que han tenido estas medidas, el resultado ha sido una mayor profesionalización de una industria aún muy poco sofisticada, y un elevado grado de concentración de empresas menores en grandes grupos industriales e inmobiliarios, con mayores recursos y experiencia.

Esta evolución de la industria es algo positivo para la profesión del arquitecto, que anteriormente estaba muy expuesta a un sistema jurídico poco eficaz y a una industria ineficiente, poco profesional y elevadamente arriesgada. La posibilidad de contar con grandes empresas en un mercado que ha estado muy lento en los últimos años, ofrece la posibilidad de cubrir las necesidades arquitectónicas que llevan años posponiéndose, y al tiempo colaborar con clientes y colaboradores más sofisticados.

En el primer semestre de 2019 hay elecciones nuevamente en India y la estimación es que el partido actualmente gobernante se mantenga en el gobierno central, e incluso amplié su control de los gobiernos de estados actualmente en manos de otros partidos.  Como suele ocurrir en muchos países emergentes, los meses previos a las elecciones van de la mano de una paralización del sector inmobiliario, lo cual parece observarse también en el caso de India. Sin embargo, una vez pasadas las elecciones, y teniendo en cuenta el elevado proceso de transformación a la que el sector inmobiliario se ha visto sometido, se espera un crecimiento sostenido de las oportunidades arquitectónicas en India, en especial en la segunda mitad del 2019.

En conclusión, el horizonte del sector de la arquitectura en India es optimista para el 2019, tras años de ralentización que han supuesto una completa transformación de un sector que era arcaico, extremadamente poco sofisticado y con grandes riesgos para empresas y arquitectos extranjeros que pudieran estar interesados en trabajar en el país.



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