Según allí se indica, incluye el documento principal con los contenidos mínimos que debe tener un proyecto, tres anexos con plantillas, ejemplos prácticos y recomendaciones, y una plantilla en Excel para calcular la edificabilidad.
>Guía sobre el contenido mínimo del proyecto técnico (2025) - COAM
Desde el COAM damos difusión a esta información por el interés que tiene para los redactores habituales de estos proyectos, nuestros colegiados. La Guía se orienta principalmente a los proyectos para obras del ámbito de la Ley de Ordenación de la Edificación (obras LOE), pretende ser un marco claro y estructurado que pueda ser de utilidad a sus redactores, tiene vocación divulgativa y práctica, pero no sustituye a la normativa aplicable ni a los criterios técnicos vinculantes.
Según la Guía, el término proyecto técnico no tiene una única definición común para todos los ámbitos, ya que su alcance puede variar según el enfoque técnico, administrativo o urbanístico. En el contexto de las licencias urbanísticas en el Ayuntamiento de Madrid, se adopta la definición establecida en el artículo 24 de la OLDRUAM, que lo define como: “El conjunto de documentos que definen las actuaciones urbanísticas a realizar, de manera que permita al Ayuntamiento conocer el objeto de las mismas y determinar si se ajustan a la normativa urbanística objeto de control municipal.” Por su parte, el Código Técnico de la Edificación (CTE) contempla el proyecto básico como una fase dentro del proyecto de edificación. Sin embargo, el proyecto técnico que debe presentarse al Ayuntamiento va más allá: incluye también la justificación del cumplimiento de la normativa urbanística municipal, así como de otras normativas sectoriales de obligado cumplimiento.
Completamos esta información municipal, recordando, como venimos haciendo periódicamente desde el COAM, que en aquellas actuaciones en que sea preceptivo, como son las obras LOE, los proyectos de ejecución deberán ser visados antes de comenzar la obra. La obtención de la licencia no exime del visado del proyecto de ejecución.
Recordatorio | Obligatoriedad de visar el proyecto de ejecución antes de comenzar la obra - COAM
