Para ejercer legalmente como arquitecto en Serbia, es necesario obtener la licencia profesional emitida por la Cámara Serbia de Ingenieros (IKS).

Requisitos:

• Título oficial de Diplomirani Inženjer Arhitekture o equivalente extranjero reconocido.
• Al menos 3 años de experiencia laboral supervisada.
• Aprobación del examen profesional ante IKS.
• Ausencia de antecedentes penales.

Referencia legal: Artículos 133 a 145 de la Ley de Planificación y Construcción.

Fuente: https://ingkomora.rs

Los títulos extranjeros deben ser validados por la Agencia Nacional para las Cualificaciones (AZK).

Procedimiento:

• Traducción jurada de título y expediente.
• Evaluación de equivalencia con planes serbios.
• Resolución administrativa emitida por AZK.

Fuente: http://azk.gov.rs

La inscripción en la Cámara Serbia de Ingenieros es obligatoria para ejercer y firmar proyectos arquitectónicos. IKS mantiene un registro oficial de profesionales habilitados.

Referencia: Reglamento sobre Licencias Profesionales (Pravilnik o licencama).

El arquitecto con licencia puede:

 Diseñar edificaciones.
 Elaborar documentación técnica.
 Participar en licencias urbanísticas.
 Coordinar con otras disciplinas.

Referencias: Art. 145 de la Ley de Planificación y Construcción.

NOTA:
En Serbia, la documentación de planificación urbanística (urbanistička dokumentacija) es una categoría técnica y legal diferenciada de los proyectos de construcción. Según la normativa vigente:

¿Quién firma la planificación urbanística en Serbia?
La firma de planes urbanísticos (planes generales, planes detallados, regulaciones parcelarias, etc.) debe realizarla un profesional licenciado específicamente para planificación urbanística, no un arquitecto común, a menos que tenga esa licencia específica.

Perfil habilitado:

 Urbanista licenciado (Licencirani urbanista) con licencia emitida por la Inženjerska
komora Srbije (IKS).
 Puede ser arquitecto o ingeniero civil con experiencia y formación específica en
urbanismo.
 Debe estar inscrito en el registro oficial de IKS con licencia tipa 200 (planerske
dozvole).

Licencias y referencia:

 Las licencias para urbanismo están definidas en el “Pravilnik o licencama” (Reglamento sobre licencias profesionales).
 Requiere superar un examen especializado y demostrar experiencia en urbanismo territorial.

Importante distinguir:

 Proyecto de edificación (Glavni projekat) → lo firma el Licencirani arhitekta (licencia 300).
 Plan urbanístico (Plan general o detallado, Urbanistički plan) → lo firma un Licencirani urbanista (licencia 200).

Un arquitecto puede tener varias licencias activas simultáneamente, por ejemplo:

REQUISITOS GENERALES PARA OBTENER VARIAS LICENCIAS:

1. Título universitario afín (normalmente, arquitectura).
2. Experiencia profesional en la actividad correspondiente (2–5 años).
3. Aprobación de un examen adicional ante la IKS.
4. Cumplimiento del código deontológico y seguro profesional.
5. No tener antecedentes de mala praxis

Observaciones:

 No existe un límite explícito en el número de licencias por persona.
 Es común que arquitectos senior en Serbia acumulen 2 o 3 licencias (por ejemplo: 300+ 400 + 420).
 Cada licencia tiene un número independiente y debe renovarse periódicamente.

Cada disciplina debe ser firmada por un profesional licenciado individualmente ante la IKS:

Fuente: Reglamento de Clasificación de Licencias Profesionales (IKS).

1. ARQUITECTURA
El arquitecto licenciado (Licencirani Arhitekta) firma:
o Proyecto arquitectónico (espacial, funcional, formal).
o Diseño urbano y paisajismo, si aplica.
o Coordinación general del proyecto si asume ese rol (puede ser delegado).
Referencia: Reglamento sobre las condiciones y contenido del proyecto técnico – Art. 12-14, conforme a la Ley de Planificación y Construcción.

2. ESTRUCTURAS
Las estructuras deben ser proyectadas, calculadas y firmadas por un:
o Ingeniero Civil licenciado (Licencirani Građevinski Inženjer).
o Con licencia específica para diseño estructural (tipo 310 según IKS).
Fuente: Reglamento sobre la clasificación de licencias profesionales – Cámara Serbia de Ingenieros (Anexo I, Categoría “Projektant konstrukcije”).

3. INSTALACIONES (MECÁNICAS, HVAC, SANEAMIENTO)
Estas instalaciones requieren la firma de un:
o Ingeniero Mecánico licenciado (Ingeniero industrial) (Licencirani Mašinski Inženjer).
o Con licencia para sistemas térmicos, ventilación y fontanería (licencias 330/340).

4. ELECTRICIDAD, TELECOMUNICACIONES Y BAJA TENSIÓN
Las instalaciones eléctricas y telecomunicaciones deben ser firmadas por un:
o Ingeniero Eléctrico licenciado (Ingeniero de Telecomunicaciones)
(Licencirani Elektrotehnički Inženjer).
o Incluye energía, cableado, telecomunicaciones, sistemas de seguridad y datos.

Fuente: Reglamento IKS – Secciones de ingeniería eléctrica y sistemas de comunicación (licencias tipo 350-360).

Para nueva construcción:
1. Condiciones de ubicación (lokacijski uslovi)
2. Licencia de construcción (građevinska dozvola)
3. Supervisión técnica obligatoria
4. Licencia de uso (upotrebna dozvola)

Para edificios ya construidos:
1. Licencia de uso: obligatoria para la ocupación legal.
2. Certificado energético.
3. Registro en el catastro inmobiliario.
4. Conexiones a servicios (agua, luz, gas, telecomunicaciones).
5. Licencias comerciales (si aplica).

Referencias:

 Ley de Planificación y Construcción
 Guía oficial: https://gradjevinskedozvole.rs

Para obtener una licencia de construcción (građevinska dozvola), es obligatorio presentar la siguiente documentación técnica:

1. Proyecto Preliminar (Idejni projekat): Define la solución conceptual del edificio y se utiliza para obtener las condiciones de ubicación.
2. Proyecto Principal (Glavni projekat): Incluye todos los planos técnicos detallados necesarios para la construcción.
3. Proyecto de Ejecución (Izvođački projekat): Especifica los detalles técnicos para la ejecución de la obra y se utiliza durante la construcción.

Cada parte del proyecto debe ser firmada por un profesional licenciado en Serbia dentro de su campo técnico, y no es legalmente válido que un único arquitecto firme toda la documentación interdisciplinaria. La responsabilidad se distribuye por especialidad, y los planos deben estar visados por cada profesional autorizado.

Este sistema exige una estructura de equipo técnico colegiado si se desea ejecutar proyectos integrales (edificios, urbanizaciones, etc.), muy similar al modelo alemán o austriaco.

No es obligatoria la asociación con un profesional local, pero sí recomendable para proyectos complejos o con trámites administrativos.

El arquitecto es responsable civil y penalmente por sus actos profesionales.

Seguro obligatorio:

 Personas físicas: mínimo 20.000 €.
 Entidades legales: mínimo 65.000 €.

Fuente: Reglamento de IKS sobre responsabilidad profesional.

Recurso                                                                                Observaciones
Normativas urbanísticas                                                     Publicadas por el Ministerio de Construcción
Modelos de contratos                                                          Disponibles en IKS y UAS
Convenios fiscales                                                                Serbia tiene convenios de doble imposición con España y otros
Fases de proyecto                                                                 Idejni, Glavni, Izvođački projekat
Sueldos y honorarios                                                           Varían libremente entre 20–50 €/m²
Planes de inversión                                                              Requieren estudio técnico y financiero
Certificado energético obligatorio                                    “Energetski pasoš”

 IKS: https://ingkomora.rs
 Unín de Arquitectos de Serbia:  http://www.u-a-s.rs/
 Ministerio de Construcción:  https://www.mgsi.gov.rs
 AZK: Agencija za Kvalifikacije:  http://azk.gov.rs
 Catastro inmobiliario (RGZ):  https://rgz.gov.rs

EMBAJADA DE ESPAÑA EN SERBIA
https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/belgrado/es/Paginas/index.aspx
acreditada ante Serbia y ante Montenegro
Dirección: Ulica Prote Mateje, 45, 11.000 – Belgrado, Serbia
Teléfono: +381 (0) 11 344 02 31
General: emb.belgrado@maec.es

Sección Consular:
Información: emb.belgrado.info@maec.es
Citas: emb.belgrado.citas@maec.es
Asuntos notariales: emb.belgrado.notaria@maec.es

OFICINA ECONÓMICA Y COMERCIAL DE ESPAÑA EN SERBIA Y EN MONTENEGRO
Dirección: Ulica Vojvode Supljikca, 40, 11.118 Belgrado, Serbia
Teléfono: +381-(0) 11 380.68.32

Salario promedio arquitecto en Serbia

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Permisos de maternidad en Serbia

Principales operaciones inmobiliarias en Serbia 2014-2025